Upprätthåller högt bostadsbyggande på en utmanande marknad

OBOS resultat före skatt för det tredje kvartalet 2022 uppgick till 1 119 MNOK, en minskning från 3 721 MNOK förra året. Minskningen av resultatet före skatt beror främst på vinsten från försäljningen av aktierna i den svenska bostadsutvecklaren JM, som gav en redovisningsmässig vinst på 2 119 MNOK i fjol.

Intäkterna under det tredje kvartalet 2022 uppgick till 9 821 MNOK, en ökning från 8 655 MNOK förra året.

– Resultatet är något lägre än väntat till följd av något försvagade marginaler och överlåtande av bostäder som skjutits upp från tredje till fjärde kvartalet, säger Daniel Kjørberg Siraj, vd för OBOS.

Under årets nio första månader har OBOS sålt 2 104 bostäder, och samtidigt påbörjat byggnationen av 2 923 bostäder. Bara under tredje kvartalet påbörjade OBOS bygget av 959 bostäder, samtidigt som 412 bostäder såldes.

– I ett historiskt perspektiv har det alltid funnits ett nära samband mellan försäljning och byggstarter, men för att säkra fler bostäder för medlemmar och arbete för våra anställda och samarbetspartners har OBOS valt att fortsätta med ett offensivt bostadsbyggande trots oroliga marknadsförhållanden och sviktande försäljning. Vi står utan tvekan inför mer krävande tider på bostadsmarknaden. Vi kommer dock, så långt det är försvarbart, att fortsätta starta nya projekt, och leta efter möjligheten att investera i nya tomter för nya projekt, säger Siraj.

Historisk högt byggande

Totalt har OBOS nu 6 364 bostäder under uppförande. Inkluderat ägarandelen i Solon Eiendom på 75 procent och minoritetsandelar i samarbetsprojekt har OBOS totalt över 8 500 bostäder under uppförande.

– Vi har fortfarande en historiskt hög nivå på bostäder under uppförande. Vi tror att det även i framtiden är viktigt att upprätthålla en hög nivå på bostadsbyggandet. Det är långsiktiga processer där det är viktigt att säkerställa så mycket kontinuitet som möjligt. Som en stor aktör, som sysselsätter flera tusen personer, har vi också ett ansvar att säkerställa största möjliga grad av förutsägbarhet på det som nu är en krävande marknad, säger Siraj.

1 000 bostäder med boköpsmodeller

Tidigare i år expanderade OBOS kraftigt sin satsning på boköpsmodellerna OBOS Bostart och OBOS Deläga. Hittills i år har 404 bostäder sålts med dessa modeller och under tredje kvartalet såldes totalt 1 000 bostäder med Deläga eller Bostart.

– De här modellerna gör att inträdet på bostadsmarknaden blir betydligt lättare för många. Jag är glad att dessa system verkar fungera bra och är efterfrågade. Hittills i år har närmare 40 procent av lägenheterna vi sålt i Norge köpts med Deläga eller Bostart, säger Siraj.

Satsningen på Deläga och Bostart fortsätter som planerat och OBOS har som mål att erbjuda sina medlemmar cirka 8 500 bostäder med dessa boköpsmodeller under de kommande fem åren.

Medlemstillväxt

OBOS bokförda egna kapital uppgick till 35,1 MNOK per 30 september 2022, medan det värdejusterade egna kapitalet uppgick till 52,4 MNOK, en ökning från 32,6 respektive 51,5 MNOK jämfört med samma period föregående år.

– OBOS har en diversifierad verksamhet och en solid likviditetsposition som ger robusthet i osäkra tider på en svagare bostadsmarknad, säger Siraj.

Antalet OBOS-medlemmar är nu 543 501, en ökning med 25 129 medlemmar sedan samma period föregående år.

Ta del av rapporten i sin helhet