Trögt tredje kvartal för OBOS med ljusglimtar i försäljning som ökar med 31 procent från låga nivåer

I en tid då bostadsbranschen fortsatt känner av konsekvenserna av en svag bostadsmarknad och ökade kostnader visar OBOS diversifierade portfölj sin styrka. Under det senaste kvartalet ökade försäljningen av bostäder i Sverige, om än från låga nivåer. Dessutom kan man nu skönja tecken på en ökande efterfrågan, vilket ger hopp om en mer positiv utveckling framöver.

OBOS rörelseintäkter slutade på 3 310 MNOK under tredje kvartalet, en ökning med 500 MNOK jämfört med samma period förra året. Hittills i år är omsättningen 12 775 miljoner NOK, vilket är en ökning med 877 miljoner NOK jämfört med samma period 2023. Resultatet före skatt för det tredje kvartalet slutade på minus 14 MNOK. Det är en förbättring med 98 miljoner NOK jämfört med föregående år. Hittills under 2024 är OBOS resultat före skatt 833 miljoner NOK, vilket är en minskning med 652 miljoner NOK jämfört med motsvarande period 2023. Minskningen beror dock på markförsäljningar på 863 MNOK under 2023, och justerat för detta visar siffrorna på en förbättring. Kvartalsresultatet påverkades negativt av Bostadsutveckling och Kommersiella fastigheter, medan det var vinsttillväxt inom övriga affärsområden.

- Som bostadsutvecklare och bransch måste vi också vara modiga, och det är vi. I Norge har en del projekt startats utan förhandsförsäljning och finansieras helt i egen regi och i Sverige har vi fattat beslut om att byggstarta vissa projekt på en lägre säljgradsnivå för att säkerställa bostadsförsörjningen för våra medlemmar, säger Daniel Kjørberg Siraj, VD på OBOS.

Ökad försäljning av bostäder på den svenska marknaden

OBOS har sålt 1 639 bostäder till ett totalt värde av 8,5 miljarder NOK per Q3, vilket är 31 procent mer än under samma period förra året. I Sverige har försäljningen ökat med 42 procent jämfört med samma period 2023, till ett totalt värde av 2,4 miljarder NOK. Till och med tredje kvartalet påbörjades byggnation av 933 bostäder och OBOS har nu 3 521 bostäder under uppförande. I Sverige påbörjades byggnationen av 277 bostäder och totalt har man 1209 bostäder i produktion i Sverige.

- Trots att försäljningen på den svenska marknaden fortfarande är låg, börjar vi nu se positiva tecken på byggkonjunkturen. Sjunkande räntor och stabiliserade byggkostnader, tillsammans med ökade disponibla inkomster och stigande bostadspriser, bidrar till en ljusare utsikt för bostadsbyggandet, fortsätter Daniel Kjørberg Siraj.

OBOS vd betonar vikten av att politiska åtgärder vidtas för att stödja bostadsbyggandet och återföra det till normala nivåer.

- För att få fart på bostadsbyggandet behöver vi effektiva politiska insatser. Att lätta på amorteringskraven, införa startlån för förstagångsköpare och skapa bättre förutsättningar för bostadsutvecklare att bygga bostäder som verkligen möter efterfrågan är några viktiga steg. Byggtakten för bostadsrätter och småhus är fortfarande för låg för att hantera den strukturella bostadsbristen, samtidigt som 7 av 10 svenskar uttrycker att de vill bo i eget hus, avslutar Daniel Kjørberg Siraj.

Styrka i mångfald

Samtidigt som bostadsbyggandet går långsamt pekar utvecklingen inom flera andra delar av OBOS-gruppen uppåt. Fastighetsförvaltning och rådgivning visar ett starkt resultat, tack vare både en ökad kundportfölj och prisjusteringar samt en renodlad verksamhet. OBOS-banken rapporterar också ett förbättrat resultat jämfört med samma period föregående år, tack vare ökade räntemarginaler och en fortsatt stabil utlåningstillväxt.

Aktieinvesteringarna hade en vinsttillväxt till följd av ett ökat resultat från intressebolag med 20 MNOK och en positiv värdeförändring på finansiella placeringar med 42 MNOK under kvartalet. Tillsammans bidrog de tre affärsområdena positivt till resultatet för Q3 på 390 MNOK.