Förväntad resultatnedgång för OBOS under första halvåret

OBOS redovisade en vinst före skatt på 488 miljoner norska kronor under andra kvartalet 2024, jämfört med 1 218 miljoner norska kronor samma period föregående år. Resultatet för första halvåret landade på 848 miljoner norska kronor, jämfört med 1 597 miljoner norska kronor förra året.

Nedgången beror främst på att bostadsutveckling presterar betydligt sämre än föregående år. Dessutom påverkas resultaten för fastighetssektorn fortfarande av nedskrivningar på grund av utvecklingen av avkastning på kommersiella lokaler.

Under andra kvartalet 2024 har OBOS sålt 1 183 bostäder, en ökning från 875 bostäder samma period föregående år. Dessutom har försäljningsavtal ingåtts i den svenska verksamheten för leverans av 322 bostäder från våra fabriker till professionella byggherrar.

- Efterfrågan på och köp av nyproducerade bostäder har ökat under det senaste halvåret, och vi ser nu en bättre fungerande marknad. Resultatmässigt är det fortfarande utmanande tider, och detta kommer att fortsätta ett tag framöver. Nedgången vi nu ser inom bostadsutveckling är resultatet av att marknaden stagnerade mot slutet av 2022. De uteblivna försäljningarna och byggstarterna har lett till lägre intäkter. Dessutom påverkar betydande ökningar av både finans- och byggkostnader resultaten negativt. Vi såg en liknande utveckling förra året vid samma tidpunkt, men då kompenserades resultaten med 863 miljoner norska kronor genom en större försäljning av tomter på Fornebu, säger Daniel Kjørberg Siraj, koncernchef för OBOS.

Lönsamheten i projekten har varit utmanande att upprätthålla över en längre period, och flera åtgärder har vidtagits för att minska kostnaderna. De åtgärder som har genomförts förväntas bidra till ett svagt positivt resultat för bostadsutveckling på årsbasis.

- Vi har gjort betydande nedskärningar i vår produktionskedja, särskilt i Sverige med den omfattande produktionen av trähus i egna fabriker i Myresjö, Sävsjö och Vrigstad. Antalet anställda inom denna del av företaget har minskat med nästan hälften jämfört med starten av 2022. Samtidigt har vi stora ambitioner för vår verksamhet i Sverige och kommer att påbörja bygget av en ny fabrik i Myresjö till hösten, säger Siraj.

Förvaltning och banken presterar bra

OBOS-banken och förvaltningsdivisionen bidrar starkt till koncernen med en ökning på över 50 procent för båda affärsområdena under första halvåret. Förvaltningen har ökat antalet förvaltningsavtal och effektiviserat sin verksamhet, medan OBOS-banken växer i antal kunder och har stabil tillväxt inom utlåning. Samtidigt bidrar räntepolitiken till bättre räntemarginaler för banken.

- Vår diversifierade koncernmodell visar sin styrka när det är tuffare tider inom bostadsbyggande. Genom att ha flera ben att stå på, som ger goda resultat, säkerställer vi att OBOS kan fortsätta att bygga solida bostäder för medlemmarna även i en mycket utmanande marknad, säger Siraj.

Dramatiska tider för bostadsförsörjningen

OBOS har nu 4 091 bostäder under byggnation. Försäljningsgraden är 56 procent, vilket är lägre än 65 procent samma tidpunkt förra året, och detta speglar utmaningarna på bostadsmarknaden.

- Ser vi två år tillbaka i tiden hade vi över 8 000 bostäder under produktion. Låga försäljningar och mycket få igångsättningar har lett till en halvering på två år, och detta kommer att påverka bostadsförsörjningen de kommande åren. Hela branschen har länge larmat om denna utveckling, och vi efterlyser aktiv politik på området, påpekar Siraj.

Snabbare handläggning av plan- och byggärenden, krav på offentlig infrastruktur vid byggprojekt och en länge efterlängtad lagändring i Norge som reglerar hur många delägarlägenheter som kan erbjudas är några av de frågor branschen tar upp.