En fortsatt krävande marknad väntas

OBOS redovisade ett resultat till och med tredje kvartalet på 1 485 miljoner NOK, en ökning med 366 miljoner NOK jämfört med samma period föregående år.

OBOS levererar ett resultat som är bättre än föregående år, bland annat till följd av vinster relaterade till delförsäljning av tomter samt en god underliggande drift i verksamheten utanför bostadsbyggandet, inklusive OBOS-banken.

- Lönsamheten i pågående och färdigställda bostadsprojekt har dock försvagats till följd av ökade finansiella kostnader och generella kostnadsökningar i projekten till följd av löne- och prisökningar samt försäljningsfrämjande åtgärder, säger Daniel Kjørberg Siraj, VD för OBOS.

Fortsätt många bostäder under produktion

Resultatet för det tredje kvartalet isolerat uppgick till -112 miljoner norska kronor, en minskning med 14 miljoner norska kronor jämfört med samma period förra året.

Bostadsförsäljningen till och med tredje kvartalet var markant lägre än föregående år med en bruttoförsäljning på 1 251 bostäder jämfört med 2 614 bostäder föregående år.

Hittills i år har 1 156 bostäder brutto påbörjats, jämfört med 3 490 vid samma tidpunkt föregående år. OBOS har nu totalt 6 309 bostäder under produktion. Försäljningsgraden för dessa är 65 procent, en minskning från 73 procent förra året.

- Antalet bostäder under produktion är fortfarande på en hög nivå, och även om det är en minskning jämfört med förra året är försäljningstakten fortfarande på en acceptabel nivå, säger Siraj.

Motsvarande siffror för Sverige var 448 sålda bostäder hittills i år, jämfört med 980 samma kvartal förra året. 514 (1488) bostäder har påbörjats och 978 (1086) har färdigställts. OBOS hade vid utgången av kvartalet 2037 (2825) bostäder under produktion i Sverige.

Anpassning av aktivitetsnivåer

Till följd av en krävande bostadsmarknad och förväntningar om en lägre försäljning av nya bostäder framöver har OBOS behövt anpassa organisationen och minska antalet anställda, framför allt i Sverige.

- Tyvärr har många duktiga medarbetare fått lämna oss under 2023 fram till nu till följd av lägre bostadsaktivitet, och vi har aviserat ett behov av ytterligare personalneddragningar i flera av våra dotterbolag inom bostadsbyggande. Dessutom genomförs ett antal andra kostnadsbesparande åtgärder för att säkerställa en solid grund när resultaten från bostadsutveckling förväntas bli lägre under de kommande åren, säger Siraj.

En krävande marknad väntas fram till slutet av 2024

OBOS bedömer att marknaden för försäljning och produktion av nya bostäder kommer att vara fortsatt krävande fram till slutet av 2024. Marknadsläget förväntas inte förändras förrän hushållen märker av de första räntesänkningarna.

- Tack vare en diversifierad affärsmodell med ett stabilt kassaflöde, en bra förvaltning och kloka beslut under starka år har vi emellertid en solid finansiell position att bygga vidare på. Det gör att OBOS, trots rådande marknadsförhållanden, kan fortsätta att göra framtidsinriktade investeringar i mark, digitalisering och ett brett utbud av bostäder med Deläga och Bostart samt påbörja produktion av nya projekt, säger Siraj och påpekar att OBOS nyligen beslutade att starta produktionen av 264 bostäder på Ulven i Oslo, utan förhandsförsäljning.

I Sverige togs nyligen beslutet att byggstarta 42 lägenheter i Umedalen, strax utanför Umeå centrum. Det innebär att OBOS totalt sett har byggstartbeslut på 136 Svanenmärkta bostadsrätter i området.

Framöver har OBOS stort fokus på att färdigställa en ny fabrik för trähusproduktion i Vrigstad – ett långsiktigt beslut som fattades tidigare i år. Den nya och moderna fabriken ska stå klar vid årsskiftet 2025/2026 och bedöms bidra till att stärka koncernens konkurrenskraft.